疫情地产对策/新冠疫情下房地产行业的应对措施

一文全解析新冠疫情对武汉产业地产的影响

〖壹〗、新冠疫情对武汉产业地产的影响主要体现在不同板块的短期冲击与长期机遇上，其中商务园区 、冷链仓库及数字科技相关工业地产有望成为未来增长点 ，整体呈现“上半年应对危机
、下半年恢复经济”的基调。

〖贰〗、新冠疫情对建筑行业造成了一定冲击
，但整体负面影响一般，具体影响如下：短期冲击显著停工停产：疫情导致许多地区房地产和城投企业推迟开复工 ，假期延长 、封村封路等因素使工人无法按期返岗
，建筑企业大面积停工 。

〖叁〗
、多重压力叠加：产业地产商、园区运营商经营问题未解决 、营运能力待提升，同时面临经济发展放缓
、企业需求趋弱、地产形势严峻 、同行竞争加剧
、政府管束严苛等压力
。新冠疫情抑制社会生产经营 ，企业业务萎缩
，对产业用房需求降低，楼宇闲置扩大 ，给产业地产商带来更大冲击。

〖肆〗、020年
，新冠疫情对武汉的经济造成了巨大冲击 。基于疫情的影响程度 、武汉的经济结构以及与2003年非典时期北京的对比分析，可以合理推测 ，2020年武汉的GDP大概率会跌出全国前十
。疫情对武汉经济的全方位影响 新冠疫情的爆发，使得武汉这座九省通衢的城市遭受了前所未有的挑战。

〖伍〗、新冠疫情对中国经济的影响短期冲击显著
，长期趋势不变 历史对比：2003年非典疫情对中国经济影响集中于第二季度，全年GDP增速仅下降5个百分点 ，且第三产业增速放缓对GDP拖累约0.58个百分点 。

新园区50人|阎立忠:疫情常态下的产业地产变局与破局

阎立忠认为疫情常态化下产业地产面临现状困局
、呈现走势变局
，破局关键在于经营定位和市场定位清晰
。具体内容如下：现状与困局发展势头与问题并存：产业园区、产业地产是产业发展平台载体和社会经济晴雨表，当下发展势头猛。

产业园区与产业地产的规划营运实战派讲师：阎立忠老师长期致力于产业园区与产业地产的规划营运研究 ，是实战派讲师的代表人物之一 。中国产业园区国策委员会专家智库专家成员：作为中国产业园区国策委员会的专家智库成员
，阎立忠老师为产业园区的政策制定和实施提供了宝贵的建议
。

阎立忠老师以“实战经验+理论创新+资源整合 ”为核心竞争力，成为产业园区与产业地产领域兼具战略高度与落地能力的领军人物 ，持续为行业转型与区域经济发展提供关键支撑。

河北省疫情期间房地产扶持政策

河北省疫情期间房地产扶持政策主要包括支持合理购房需求 、优化安置房和保障性租赁住房筹集渠道
、保障引进人才合理住房需求、满足房地产合理资金需求以及石家庄市专项支持措施等方面 。

月2日
，河北省人民政府印发《扎实稳定全省经济运行的一揽子措施及配套政策》的通知，可概括为“1 20
”政策体系 ，即1个总体文件 、20个配套文件。总体文件
，就是扎实稳定河北全省经济运行的一揽子政策措施，包括了8个方面
、43条政策措施
。

月27日 ，河北省石家庄住房和城乡建设局发布《应对新冠肺炎疫情防控期间支持我市建筑业和房地产业复工复业若干措施》（以下简称《措施》），其中提到
，在疫情防控期间至结束后6个月内，市、县行政审批（住建）部门在预售楼栋完成投资不低于25%时 ，就可以对已取得施工许可的项目预售。

统筹疫情防控和房产交易需求 。鼓励房地产开发企业 、房地产经纪机构积极搭建交易平台
，做好网上售房明码标价
、“一房一价”公示，为购房人提供在线远程看房、询价洽谈 、选房锁房等服务
。加快系统研发 ，依托电子签名技术升级商品房网签系统
，逐步实现不见面网上签订电子合同。

月4日，记者从市住建局获悉 ，《关于应对新冠肺炎疫情促进房地产业稳定发展的政策措施》的通知已于日前印发
，各项措施将有序推进疫情防控期间房地产企业复工复产，支持房地产相关企业共渡难关 ，促进房地产市场平稳发展 。加大金融支持力度
。

购房利好政策出台：半年的冷市和一个季度的疫情
，使地方经济发展严重失衡，地方财政尤其是对土地有依赖的城市收支无法补平 ，只能通过短期刺激楼市，让老百姓买房来弥补之前的亏损
，所以疫情结束后一定会陆续出台购房利好政策。比如，一些城市可能会降低首付比例
、给予购房补贴等 ，以刺激购房需求 。