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4月重点城市楼市延续修复态势,一线城市房价连续两个月环比上涨 。
5月18日,国家统计局公布最新房地产数据。数据显示 ,4月一线城市新房价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。其中上海表现最为亮眼 ,新房和二手房价格环比分别上涨0.4%和0.7%,在70城中双双领涨 。
4月重点城市市场成交保持韧性,受此带动 ,1—4月全国新建商品房销售面积 、销售额同比降幅较一季度均有所收窄。随着销售端持续改善,到4月末,商品房待售面积同比下降0.5%,去库存的效果持续显现。
4月28日 ,中央政治局会议召开后,深圳、广州、武汉 、天津等城市密集出台楼市新政,在业内专家看来 ,这些城市有望在5—6月进入政策效应释放期 。
一线城市房价连涨两月
继3月之后,4月一线城市新房、二手房价格环比再度双涨。
国家统计局数据显示,4月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1% ,其中上海、广州和深圳分别上涨0.4% 、0.1%和0.1%,北京下降0.2%;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7% 、0.2%和0.3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示 ,一线城市房价指数连续两个月环比上涨,使其成为楼市“小阳春 ”的典型代表和稳定市场的示范城市 。这充分说明,城市规模大、青年人数量多的城市 ,其楼市回稳基础更为扎实。
58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者指出,4月一线城市房价呈现强修复特征,市场表现相对活跃。其核心动力一方面源于一线城市二手房成交连续多月处于高位,市场流动性显著改善 ,议价空间收窄,形成了“量先企稳、价后跟进”的良性循环;另一方面,全国层面政策托底效应显现 ,信贷宽松 、置换支持、限购优化等政策形成合力,带动市场预期修复,使得一线城市得以率先受益。
在一线城市中 ,上海的表现尤为突出,新房和二手房价格环比分别上涨0.4%和0.7%,涨幅不仅高于其他一线城市 ,还在70个大中城市中位居涨幅前列 。
进一步聚焦上海二手房市场,张波注意到,4月上海二手房成交量创近年同期新高 ,改善性与高端需求集中释放,调控节奏稳健,预期更稳,已成为全国楼市风向标。从安居客线上数据来看 ,上海二手房议价空间已由10%收窄至3%—5%,核心区优质房源供给偏紧,业主报价信心进一步增强。
与此同时 ,张波强调,不同能级城市间的市场分化正在进一步加剧,二线城市房价呈现弱企稳特征 ,而三四线城市表现则相对偏弱 。
从国家统计局数据看,4月二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.2% ,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
值得重点关注的是 ,4月70城中新房价格止跌城市数量进一步增加 。共有21个城市新房价格环比上涨或持平,较3月增加5个。其中上海、杭州和吉林环比涨幅最大,均为0.4%。
严跃进认为,房价下跌的城市数量进一步减少 ,止跌及上涨的城市数量持续增加,对后续市场预期进一步向好发展具有支撑作用 。
4月重点城市“小阳春”延续
在政策效应持续释放 、“好房子”项目入市增加等带动下,4月重点城市楼市“小阳春 ”行情得以延续。从中指数据来看 ,4月重点城市新建商品住宅销售面积同比基本持平,二手房成交量同比增长明显。
受此带动,1—4月新建商品房销售面积25258万平方米 ,同比下降10.2%,降幅比1—3月份收窄0.2个百分点;销售额23000亿元,下降14.6% ,降幅收窄2.1个百分点,新房销售端有所修复 。
除了一线城市外,部分强二线城市的市场热度也明显上升 ,杭州便是其中的典型代表。杭州贝壳研究院数据显示,4月杭州十区二手房网签量为9968套,环比提升6.5%,同比涨幅5.8% ,创近五年同期新高;当月杭州十区新建商品房成交5289套,环比上升17%,同比上升11% ,成交量超过3月。整体来看,今年杭州楼市“小阳春”不仅成色足,而且持续时间较长。
在业内人士看来 ,杭州4月起实施的公积金新政是维系市场热度的重要因素 。该新政大幅提高最高贷款额度和倍数,并在贷款额度上浮优惠、首套房认定等多方面进行了优化。另外,杭州产业发展较快、创新创业活跃 ,人口持续流入,也为楼市回暖提供支撑。
随着销售端表现改善,4月末商品房待售面积77801万平方米 ,同比下降0.5%,待售面积已实现连续2个月下降,去库存效果持续显现 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示,商品房待售面积持续减少 ,有利于通过去库存来修复供求关系。开发商库存压力减轻,大幅降价促销以缓解现金流压力的意愿降低,有助于稳定市场预期和供求关系。预计未来待售面积或将进一步减少 。
尽管销售端出现积极信号 ,但市场回暖传导至开发投资端仍需时日。1—4月全国房地产开发投资23969亿元,同比下降13.7%,降幅较1—3月扩大2.5个百分点。
4月28日 ,中央政治局会议明确提出,要努力稳定房地产市场,扎实推进城市更新 ,释放稳楼市的积极信号 。紧接着,深圳 、广州、武汉、天津 、扬州、苏州等地密集出台楼市新政,涉及优化限购、加大公积金购房支持力度、加码购房补贴等多个方面。
张波认为 ,上述出台新政的城市有望在5—6月进入政策效应的集中释放期,其中深圳和广州新政的市场拉动力偏强。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示,5月以来,重点城市市场延续了修复态势 。尤其是二手房市场在刚需释放的推动下 ,继续保持较快增长;新房市场的修复则主要来自于核心城市“好房子”项目的带动。整体来看,预计短期内二手房与新房市场的分化格局仍将延续。
(作者:李莎 编辑:张星)

