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专题：科技成长主线贯穿二季度 震荡上行中布局细分龙头

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　　据重庆市住房和城乡建设委员会网站5月13日公布的信息 ，重庆市将于今年6月起陆续推出一批配售型保障性住房 。其中
，位于两江新区的“观山阁 ”项目，折算单价约为4200元/平方米
。

　　保本微利销售

　　重庆市住房和城乡建设委员会发布的信息显示 ，配售型保障性住房严格执行政府保本微利原则
，售价主要覆盖土地 、建安
、税费等建设成本，并叠加少量合理利润 ，不包含市场溢价。

　　以两江新区“观山阁
”项目67平方米户型为例
，该户型总价约28万元，可在一定程度上减轻购房者资金压力；首付最低约4.2万元 。若使用住房公积金贷款23.8万元 ，贷款期限30年
，月供约950元
。

　　按67平方米、总价28万元计算，该户型折算单价约为4179元/平方米。

　　公开市场数据显示 ，目前重庆市主城区商品住宅新房均价约为11224元/平方米，部分项目实际售价在15000元/平方米至30000元/平方米之间 。相比之下
，上述配售型保障性住房价格低于当地普通商品住宅价格
。

　　地图信息显示，“观山阁”项目位于重庆市区内南北走向的铁山坪山脉西侧 ，项目东南约1公里处即为铁山坪山脉。该项目距离重庆轨道交通4号线铁山坪站约200米 。

　　按“五好标准 ”打造

　　重庆今年推出的多个配售型保障性住房项目
，均按照“好地段 、好配套
、好品质、好服务 、好价格”的“五好标准
”打造
。

　　例如，九龙坡区“九龙宸曦”项目采用围合式布局 ，容积率约2.5
，层高3米，规划为三梯六户 ，并在隔音
、采光等方面提出相应设计标准。

　　两江新区“观山阁 ”项目的90平方米、120平方米户型采用大横厅设计
，主力户型得房率超过90% 。

　　北碚区相关项目则在楼栋架空层打造健身 、阅读、休闲等多功能共享空间，提升社区公共服务功能。

　　重庆市多年前曾大规模建设政府公共租赁住房 ，简称公租房
。截至2025年10月
，重庆市已有58.3万套公租房。为避免对当地商品房市场形成明显冲击，重庆市此前在公租房设计中强调基本居住保障功能：一方面 ，房屋户型基本不超过90平方米；另一方面，户型设计以满足基本居住需求为主 。

　　从本次公布的信息看
，重庆此次推出的配售型保障性住房，在户型面积
、设计标准和配套设施等方面 ，整体高于此前部分公租房项目
。

　　6月起陆续上市

　　重庆市住房和城乡建设委员会发布的信息显示
，当地配售型保障性住房不实行预售，全部采用现房销售方式。

　　根据相关流程 ，购房人需先申请进入意向区县轮候库
，待意向项目启动认购后，缴纳认购保证金 。项目竣工验收合格后 ，购房人即可签订购房合同
，交房后可装修入住
。

　　首批配售型保障性住房项目计划于今年6月起陆续上市。

　　其中，两江新区“观山阁
”项目目前主体结构已完工 ，计划今年9月开启认购预订；高新区“科城云暻”项目目前外立面施工接近完工
，计划今年下半年开启认购预订；大足区“云河九苑 ”项目正在进行竣工验收，计划今年6月正式启动申购 。

　　重庆市住房和城乡建设委员会同时提示 ，成功购买配售型保障性住房后，购房人将不再符合公租房保障资格
，需要腾退目前承租的公租房
。

　　两年前，重庆市曾将部分只租不售的公租房调整为可购买。不过 ，购房人退出时只能将相关住房出售给政府部门 。其中
，城西家园、缙云新居 、九龙西苑等项目销售价格为3490元/平方米至3660元/平方米，略低于目前公布的配售型保障性住房价格
。

（文章来源：中国经营报）